Pastaraisiais metais Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) žemėlapyje ryškėja naujas favoritas. Nors Vilnius ir Kaunas tradiciškai traukia didžiausią dėmesį, šiandien Panevėžio NT rinka demonstruoja išskirtinį aktyvumą. UAB „Viktauga“ komanda pastebi, kad Panevėžys tampa ne tik patrauklia vieta gyventi, bet ir viena pelningiausių krypčių NT investuotojams.
Šiame straipsnyje aptarsime naujausias nekilnojamojo turto tendencijas Panevėžio mieste, dabartinę ekonominę situaciją ir atsakysime į pagrindinį klausimą – ar dabar yra tinkamas metas investuoti?
Pagrindinės NT tendencijos Panevėžyje: Rinka auga sparčiau nei tikėtasi
Jei stebite rinką, tikriausiai pastebėjote, kad Panevėžys išgyvena savotišką renesansą. Gyventojų ir investuotojų pasitikėjimas miestu atsispindi konkrečiuose skaičiuose:
Pardavimų šuolis: 2025 metais Panevėžyje buvo parduota net 19 % daugiau butų nei ankstesniais metais. Namų segmentas fiksavo dar didesnį aktyvumą – pardavimai mieste augo 29 %, o rajone – 23 %.
Kainų dinamika: Būsto kainos pernai vidutiniškai ūgtelėjo apie 10 %, prilygdamos augimo tempams Vilniuje ir Klaipėdoje.
Patrauklios kainos (lyginant su sostine): Nors kainos kyla, jos išlieka kur kas prieinamesnės nei Vilniuje. Tipinio senos statybos buto kaina šiuo metu svyruoja tarp 1100–1800 EUR/m², o naujos statybos – 1700–2500 EUR/m².
Tokia dinamika rodo, kad paklausa naujiems ir kokybiškai atnaujintiems būstams Panevėžyje gerokai viršija pasiūlą. Tai reiškia, kad „perkaitimo“ ar būsto pertekliaus rizika čia yra gerokai mažesnė nei sostinėje.
Ekonomikos situacija ir jos įtaka NT rinkai
Nekilnojamasis turtas neegzistuoja vakuume. Vertinant 2026-ųjų metų perspektyvas, svarbu atsižvelgti į bendrą Lietuvos ir Panevėžio makroekonominę aplinką:
Pirkėjų įpročiai: Panevėžio NT rinkoje dominuoja ekonominės klasės ir praktiškumo ieškantys pirkėjai. Populiariausi pasirinkimai – 45–65 m² butai ir 65–80 m² kotedžai. Ieškantys nuosavų namų dažniausiai orientuojasi į 150–200 m² plotą su nedideliais sklypais, vertindami išlaikymo kaštų optimizavimą.
Makroekonominis fonas: Prognozuojamas Lietuvos BVP augimas 2026 metais siekia apie 3,1 %, o lėtėjanti infliacija stiprina gyventojų perkamąją galią. Tai yra tvirtas pamatas tolesnei NT paklausai palaikyti.
Iššūkiai ir rizikos: Pagrindinis stabdys rinkoje išlieka Europos Centrinio Banko palūkanų normos. Jei hipotekos (būsto paskolų) palūkanos išliks aukštos, dalies potencialių pirkėjų ryžtas gali susilpnėti, o tai natūraliai sulėtintų kainų augimo tempus.
Ar verta investuoti į NT Panevėžyje?
Trumpas atsakymas – taip, ypač jei ieškote aukštesnės grąžos.
Statistika iškalbinga: per pastaruosius dvejus metus NT sandorių skaičius Panevėžyje išaugo apie 34 %. Tai yra didžiausias augimas tarp visų Lietuvos didmiesčių (nusileidžiant tik Vilniui). Tačiau Panevėžys turi vieną esminį pranašumą prieš sostinę – nuomos grąžą (ROI).
Panevėžyje nuomos grąža dažnai siekia 7–8 % metinių pajamų nuo pradinės investicijos sumos. Tuo tarpu Vilniuje investuotojai dažniausiai tenkinasi 4–5 % grąža. Dėl žemesnio įėjimo į rinką barjero (mažesnių pradinių kainų) ir stabilių nuomos kainų, Panevėžys siūlo vieną geriausių rentabilumo ir kainos santykių šalyje.
UAB „Viktauga“ patarimai ateities investuotojams
Jei jūsų tikslas yra ilgalaikė, stabili investicija, o finansinis lygis Panevėžyje jums priimtinesnis nei Vilniuje ar Kaune, šiuo metu miestas atrodo itin patraukliai. Tačiau tam, kad investicija pasiteisintų maksimaliai, UAB „Viktauga“ rekomenduoja atkreipti dėmesį į kelis esminius faktorius:
Strateginė vieta: Prioritetą teikite objektams arčiau miesto centro, atsinaujinančių erdvių, laisvųjų ekonominių zonų (LEZ) ar technikos parkų bei patogių viešojo transporto mazgų.
Būsto būklė: Kokybiškai įrengti, šiuolaikiški butai išnuomojami greičiausiai ir už aukščiausią kainą. Paklausa „paruoštam gyvenimui“ būstui yra milžiniška.
Realistinis vertinimas: Prieš pirkdami įsivertinkite ne tik potencialias pajamas, bet ir išlaidas: paskolos aptarnavimo mokesčius, notarų išlaidas, galimus remonto kaštus bei turto nusidėvėjimą.
Ieškote patikimo partnerio NT srityje? Nesvarbu, ar planuojate įsigyti pirmąjį savo būstą, ar ieškote pelningo investicinio objekto su 40–50 tūkst. eurų biudžetu – UAB „Viktauga“ komanda yra pasiruošusi padėti. Mes galime konkretizuoti jūsų scenarijų: parinkti tinkamiausią buto tipą, nustatyti kainos slenksčius ir apskaičiuoti apytikrį nuomos grąžos scenarijų pagal jūsų poreikius.
